本文摘要：日前，昆明市城市更新改造工作会议上，印发了《昆明市城市更新改造管理办法》《昆明市城市更新改造管理办法实施细则》《昆明市城市更新改造土地补偿指导意见》等系列城改为政策。

日前，昆明市城市更新改造工作会议上，印发了《昆明市城市更新改造管理办法》《昆明市城市更新改造管理办法实施细则》《昆明市城市更新改造土地补偿指导意见》等系列城改为政策。另设门槛资本金不高于投资额25%设施文件明确提出，要贤把企业管理制度门槛，自由选择有实力、信誉好、社会责任感强劲的企业参予城市更新改造。

按照规定，社会投资人获取资金并参予城市更新改造土地一级研发整理项目的，应该不具备白鱼参予项目所拒绝的适当工程资质，投资额在10亿元以下的项目，应该不具备市政施工总承包二级及以上资质；投资额在10亿元以上的项目，应该不具备市政施工总承包一级及以上资质；全面参予征地、征地、移往和市政基础设施配套工程建设的，应该不具备市政施工总承包一级以上资质；牵涉到征地、移往建房的，应该不具备市政建筑施工二级以上资质。社会投资人获取资金并全面参予城市更新改造项目征地、征地、移往和市政基础设施配套工程建设的，除应该不具备上述规定的工程资质外，还应该不具备一定资信能力和项目资本金的出资能力。投资额在10亿元以下的城市更新改造项目，社会投资人注册资本不高于5000万元，投资额在10亿元以上的项目，社会投资人注册资本不高于1亿元；社会投资人投资城市更新改造项目，其能用项目资本金不高于投资额的25%。

以定标准主城集体土地补偿25万元/亩《昆明市城市更新改造土地补偿指导意见》明确规定，集体土地补偿方面，集体农用地按照2009年7月1日省政府发布实行的《昆明市征地统一年产值及片区综合地价补偿标准》继续执行。集体建设用地方面，主城规划建设区430平方公里范围内的用地，按照25万元/亩的标准展开补偿，若集体农用地补偿低于25万元/亩的，参考集体农用地标准补偿。集体并未利用地参考统一年产值标准中的耕地补偿标准继续执行，低于补偿标准不高于耕地补偿标准的一半。

国有土地补偿方面，拨给土地按原国有拨给土地使用权获得时的成本展开补偿，原获得成本严重不足25万元/亩的，按25万元/亩展开补偿。轻民意拆毁修复需90%以上表示同意《昆明市城市更新改造管理办法实施细则》规定，城市更新改造范围的划界应该合乎全市土地利用总体规划和城市总体规划，充分考虑和认同所在区域社会、经济、文化关系的延续性。

明确还包括建筑密度大、用于年限幸、房屋质量劣、人均建筑面积小、洼地不易旱、基础设施设施不齐全、交通不便捷、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域及划入改建计划的城中村；建筑结构破旧、外观环境劣的危旧居住于用房及物业价值高于土地价值的旧商铺、原有物业用房等构成的老旧小区；主要以木板、土坯、240毫米薄砖墙为顶盖结构、以油毡或石棉瓦为屋面材料的简陋房屋的棚厦房屋；按《房屋等级审定标准》和《危险性房屋检验标准》审定为相当严重损毁房、危险性房的房屋；与土地利用规划、城市总体规划用地性质相符的厂区；国家禁令类和出局类产业的旧厂区；其他须要划入城市更新改造范围的用地。拆毁修复类项目的实行应该充份征询改建范围内权利主体的意见。

其中，用地为单一地块，权利主体单一的，须经该主体表示同意展开城市更新改造；建筑物为多个权利主体共计的，须经90%以上的权利主体且占到建筑物总面积多数的权利主体表示同意展开城市更新改造；科农村集体经济的组织的，应该经农村集体经济的组织村民大会（股东大会）投票表决，90%以上表示同意展开城市更新改造。

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